800万享“翠湖”品质？中环的“天花板”来了！

“三年”时代后，购房者们的需求在逐渐地转变，思考着“什么样的房子是居住舒适度高的房子”？

上海政府逐渐从新房市场的根本上给出了一个答案。

2023年上海第三批次土拍地块出炉，当时上海业界和购房者一片哗然，因为政府对于地块的精装修标准和绿建标准做出了明确的指示。

“绿建二星”+“超低能耗/近零能耗”、不低于约2000元/㎡的精装修标准，不仅能够为购房者带来实实在在的居住提升，而且也保证拿地企业为实力房企。

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早在去年的时候，住建部发布的“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划中，就明确表示：“到2025年，完成既有建筑节能改造面积约3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑约0.5亿平方米以上…” 

在这个过程中，普陀区走在了16区的最前面。前不久，普陀正式启用了一座1.2万㎡的“零能耗”办公楼——长三角一体化绿色科技示范楼。

它不仅是国内首个实现“零碳、零能耗、零水耗、零废弃物、零甲醛”“5Z体系”（Zero）的可感知、可触摸、具有世界影响力的绿色碳中和建筑示范工程，也是上海单体最大的零能耗建筑。

如今，普陀新房紧随其后，上海市融近零能耗标准（10栋住宅）、智能建造（1栋住宅）、光储直柔（1栋商业）为一体的示范低碳项目即将入市。

中环·桃源里将于12月27日开盘，现场小筹火爆进行中，主推建面约106㎡、166㎡共168套房源，备案价约83360元/㎡。总价800万入住“近零能耗标准”生态“壕宅”，或许这是这两年最后的机会了。

到底什么是“近零能耗标准”？

“近零能耗标准”这一概念可能对于很多购房者而言，有些许陌生。

近零能耗标准建筑，简单地说是指通过设计与技术措施，最大幅度地降低建筑能源消耗，在现行建筑节能标准的基础上，进一步节能约60%-70%，以最少的能源消耗提供舒适的室内环境。

抓一下三个关键词——“通过设计与技术措施”、“降低建筑能源消耗”、“提供舒适的室内环境”。

“近零能耗标准”的设计和技术在中环·桃源里“由外而内”逐一体现。

“技术感”很强的外立面

“玻璃和铝板”的组合在上海千万级的高端楼盘中被广泛使用，中环·桃源里项目采用了“大面积玻璃+铝板”的组合形式，勾勒出“极窄边框”的效果，使外立面显得更加质感时尚，科技感十足。

项目效果图

中环·桃源里运用了组合式的外墙保温形式，通过内外两道组合式保温做法来减少室内冷热量向外的散失，相比普通住宅热工性能大幅提升，有效降低空调负荷，有利于提供室内的热舒适环境。

示意图

设备平台、凸窗板、女儿墙等部位均做了“热桥控制”，强化了保温措施。

中环·桃源里除了“热桥控制”之外，还通过“对外窗与墙体连接部位、管道穿墙及出屋面部位、预制墙板拼接等部位的精细化处理”打造建筑整体的气密系统。

此外，屋面保温层上增加了防水层，使保温层得到防护，并且屋面保温材料加厚可以提升保温性，使顶层住户减少“夏热冬冷”的困扰。

示意图

所有户内的窗户均采用了德国诺托（或同等品牌）厚约12CM的三玻两腔双LOW-E系统化外窗，整窗传热系数达到近零能耗的建筑标准，气密性最高达8级，在确保“保温隔热气密性”的同时，还能降低外来噪音的困扰。

东西南向居室外窗均采用中置百叶遮阳，使用简便且高效，再加上卧室、起居室的窗地面积比优于常规住宅，两者配合可以提高阳光的利用率，增加室内的舒适度。

“三件套”Plus版

作为精装修壕宅标配的三大件，在中环·桃源里都做了本质的升级。

新风系统方面，中环·桃源里采用的是霍尼韦尔的全热回收新风系统。

相比其他的新风系统，霍尼韦尔的全热回收新风系统有什么特点呢？

建面约106㎡户型样板间实景图

具有除霾与空气净化功能，高效过滤涉及，保证居室内部环境的空气循环，并且能够通过热交换模式防止新风带来的温度差异。

在标准风量运营，对PM2.5颗粒的一次通过净化效率可达98.9%，室外的污浊空气经过过滤后送达室内，有效控制室内CO2浓度和稀释室内装修产生的污染物，家人们时刻沉浸在健康清新的环境中。

中央空调+地暖系统方面，中环·桃源里采用了日立的“天氟地水”多联式中央空调+地暖两联供系统。

采用“天氟地水”多联式空调两联供系统，空调主机夏季制冷，冬季提供地暖热水。

将室内温度控制在舒适体感温度，大幅提升了冬季的热舒适性。

相于传统的锅炉供应地暖热水，大幅降低了采暖费用，有效节省能源。

中环·桃源里还选用了空气源热泵，比传统的地源热泵更环保、更节能，大幅降低生活热水的燃气费用。

“三大件”均从低碳健康的角度出发，在“近零能耗标准”的同时为业主提供更加健康舒适的居住环境。

据介绍，未来社区内部会采用节能灯具（高光效的节能LED灯具）和节能电梯，并且住宅的屋顶设置太阳能光伏系统能够创造大量清洁的可再生能源。

中环·桃源里是融近零能耗标准（10栋住宅）、智能建造（1栋住宅）、光储直柔（1栋商业）为一体的示范低碳项目，通过细节和技术，独创了“15＋2低碳生活体系”，中环·桃源里的低碳建筑理念与实践，也是未来人居环境的绿色新趋势。

真“壕宅”装标

中环·桃源里首开推出建面约106㎡3房与建面约166㎡4房。

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建面约106㎡3房

建面约106㎡的3房户型得房率约78%，得益于这样的高得房率，这一户型做到了每个房间方正宽绰。

建面约106㎡户型样板间实景图

该户型的阳台面宽和采光面都比市面上同类三房更大。

建面约106㎡户型样板间实景图

另外，厨房可以通过移门做到“开放式”“封闭式”的无缝切换。

每个房间都带有飘窗，使用面积更多，业主可以根据生活需求进行空间个性化改造。

值得提一下的是，这一户型的层高约3.1米，高于市场平均水平，房间空间感比较强，不会有压抑感。

建面约166㎡4房

这一户型最大的特点就是——在大横厅设计上同时做到了餐客厅空间独立，整体南向面宽达到约16.5米，客厅面宽约6.4米。

建面约166㎡户型样板间实景图

此外，这一户型在4.5开间朝南的基础上做到了“主卧+次卧”双套间设计，比同户型的4房多一个卫生间，私密性更强。

建面约166㎡户型样板间实景图

多个空间配置了飘窗，再加上双开门电梯达到的类“一梯一户”体现，实际的使用面积更多。

中环·桃源里除了在户型设计上更注重舒适度之外，在装修和细节更是花了“狠功夫”。

首先，中环·桃源里的装标均采用了国际一线家装品牌的高端系列。

建面约166㎡户型样板间实景图

铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，

博世的灶具、吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机（仅建面约166㎡户型配置），

3M的前置过滤器和末端反渗透纯水机，

利勃海尔的冰箱，

唯宝的马桶台盆和壁挂式智能马桶（仅主卧），

科鲁迪的淋浴龙头花洒，

霍尼韦尔智能控制面板，

再加上之前提到的德国诺托的外窗、霍尼韦尔的新风系统、日立的“天氟地水”系统。

这样的装修标准已经远远超过原本拍地时限定的约约4000元/㎡，直接对标核芯区的顶级壕宅配置。

在细节上，入户门宽度达约1米，比市面上新房交付的入户门要宽约10-20公分；

进门玄关柜、卫生间镜柜（主卫配置了电加热及除雾镜面）、厨房橱柜等组成了多收纳空间，让“买买买”不再是一种拘束；

建面约166㎡的客厅电视机背景墙是局部木饰面和岩板组成；

卫生间台面都是天然石材。

总价800万享真壕宅配套&满满的细节打磨，中环集团的诚意可见一斑。

“6+5”的多功能社区

6——六大林系主题生活花园

项目打造了“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园、“多肉花园”四大全龄架空层，为业主生活提供多种可能性。

项目效果示意图

其中超万方商业盒子为业主提供休闲娱乐、餐饮购物、亲子教育、生活便利等一站式服务，也让业主足不出户就能享受商业的快乐。

5——五进式品质归家动线

项目效果示意图

中环·桃源里通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

国企的社会责任感

“下重金打造独家生态住区”的背后是开发商“中环集团”的国企责任心。

中环集团前身是普陀区住宅建设办公室，再45载的发展历史中，与普陀区同谐共进，在旧城改造、市政公建、房地产管理（商品住宅、保障房、养老房、长租公寓、办公、商业）等领域做出巨大的贡献。

恢弘的上海万里城、“涅槃”的红旗村改造都是中环集团的城市更迭之作。

此次中环集团在建设中环·桃源里的时候，采用了两项创新技术。

在北地块A1栋试点了BIM数据在建筑设计筑造全过程中的应用，有效弥补了传统方法和技术在监管中的缺陷，实现高质量的建筑打造品质与后期维护管理。

在北地块的商业楼试点了光储直柔的前沿技术，配置屋顶光伏、储能系统以及直流负荷，构成直流微电网，充分利用可再生能源，实现能源自给率提升，降低对公共电网的依赖。

中环集团这次重回普陀，除了打造中环·桃源里之外，还将在项目边上为政府代建体育馆（规划）、幼儿园（规划），为普陀城市建设添砖加瓦。

“黄金中环线”最后的洼地

中环线，亦被称为黄金中环线，是一条面向世界的黄金走廊。众所周知，越靠近城芯，其板块能级就越高！所能享受配套资源就越优越且稀有！

也正因如此，“中环线”的上车门槛也是极高！从大宁、五角场、金桥、张江到漕河泾，环线上大多新盘均价都已站上了10w+，对上海新中产而言，生活成本已高出承受范围。

中环·桃源里联动价仅约8.3万/㎡，属于“黄金中环线”的价格洼地。而板块内部，第四批次土拍出让的地块位于中环·桃源里对面，联动价已经来到了8.55万/㎡。

中环·桃源里应该是“黄金中环线”最值得入手的品质“天花板”项目了。

中环·桃源里将于12月27日开盘，现场小筹火爆进行中，主推建面约106㎡、166㎡共168套房源，备案价约83360元/㎡。享受千万级壕宅装修&“近零能耗标准”的生态居住环境，欢迎大家线下实地参观。

购房通 出品

- 往 期 精 彩 -

城市·市场（2023）

新盘·观点

政策·走势

免责申明：本项目推广名为“中环·桃源里”，开发商“中环集团”，预售证号：普陀房管（2023）预字0000441号。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的承诺。

本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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